Eigenheim-Rechner: Baufinanzierung berechnen

Viele Immobilienbesitzer überschätzen bei Immobilienkrediten ihre finanzielle Leistungsfähigkeit. Mit dem Eigenheim-Rechner lässt sich ausrechnen, für welche Ratenhöhe das Einkommen reicht.


Mit dem Hauskauf-Rechner können Sie die Machbarkeit einer Immobilienfinanzierung ausloten. Mit dieser Berechnung kann jedoch keine Gewähr für die tatsächliche Finanzierbarkeit Ihres ausgewählten Objektes übernommen werden. Bevor Sie die maximal finanzierbare Objektgröße errechnet bekommen, sollten Sie sich über Ihre Einnahmen und Ausgaben Gedanken machen. Zur genauen Ermittlung Ihrer Einnahmen und Ausgaben sollen Sie unseren Rechner Haushalts-Rechner verwenden.

Wieviel Haus oder Wohnung Sie finanzieren können, ist abhängig von Ihrem Einkommen, Ihren derzeitigen Belastungen und dem bereits vorhandenem Eigenkapital.

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Quelle: FMH-Finanzberatung
Realisierung: ALF AG

Erreichen Immobilienkäufer während der Finanzierung das Rentenalter, sind Banken verpflichtet, nicht nur das heutige Einkommen, sondern auch die voraussichtliche Renteneinnahme abzufragen. Geben Sie hier bitte Ihre voraussichtlichen Renteneinnahmen ein – bitte eventuelle Betriebsrenten und Rentenzahlung aus privaten Rentenversicherungen nicht vergessen.

Weihnachtsgeld, Urlaubsgeld und Tantiemen bitte nicht mitverwenden, auch nicht anteilig.

Bitte keine Einkünfte aus unregelmäßigen Jobs oder nicht deklarierter Arbeit aufführen. Kindergeld sollte, muss nicht, als Reserve betrachtet werden.

Rentenverpflichtungen sollten eigentlich nicht vorhanden, denn diese sollten aus Barmittel abgelöst werden können. Denkbar wäre aber private Krankenversicherung, hohe Lebensversicherungsbeiträge, Leasingraten, Unterhalt für Kinder oder andere Personen.

Bitte hier keine Einzahlungen in Kapitallebensversicherungen verwenden, wenn Sie diese Versicherungen nicht als Tilgungsersatz in die geplante Finanzierung einbauen möchten. Alle anderen Ansparleistungen, ob in Aktien, Fonds, Bausparen, Sparbuch oder sonstigen Ansparmöglichkeiten können/sollen hier erfasst werden.

Beträge für Möbelkauf, neue Küche, Umzugskosten, Renovierung der bisherigen Mietwohnung etc. sollen von den vorhandenen Barmitteln bereits abgezogen sein. Eine realistische Eigenleistung am Bau könnte im angemessenen Rahmen enthalten sein.

Zu welchem Preis könnten Sie dieses Grundstück zur Zeit verkaufen? Bitte diesen möglichen Wert eintragen.

Wenn Sie für den Grundstückserwerb ein Darlehen aufgenommen haben. Wie hoch ist die derzeitige Restschuld?

Von den einzelnen Banken werden leicht abweichende Mindestvorgaben angesetzt. Wir haben uns für eine vorsichtige Variante entschieden: Der Hauptverdiener benötigt monatlich zum Leben 750 Euro, der auswärts mitarbeitende Partner 325 Euro und pro Kind oder Partner zu Hause sollte man mit 200 Euro kalkulieren.
Gleichzeitig sollte aber maximal 35 Prozent des Familiennettoeinkommens für die Finanzierung aufgewendet werden. Wir übernehmen in dieser Auswertung - wie dies auch Banken handhaben - den für die Finanzierung geringeren Betrag, der für die Finanzierung verplant werden kann.

Die Banken setzen immer den höheren Betrag der beiden Betrachtungsmöglichkeiten als Ausgabenwert an.

Wenn die Finanzierungsdauer ins Rentenalter reicht, sind die Geldgeber verpflichtet, Ihre späteren Einnahmen im Rentenalter als Einkommensbasis anzusehen und nicht Ihr derzeitiges Einkommen.

Die Vorschläge basieren auf den aktuellen Mittelwerten der FMH-Finanzberatung für eine Zinsbindung von 15 Jahren.

Die Vorschläge basieren auf den aktuellen Mittelwerten der FMH-Finanzberatung für eine Zinsbindung von 15 Jahren.

Die Höhe des maximalen Kreditbetrages ist abhängig vom Zinssatz, der monatlichen Rate und dem Zeitraum, in dem die Immobilie komplett getilgt sein soll.